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債務の基礎研究

債務管理リポート2005 目次
債務管理リポート2005. 国の債務管理と公的債務の現状. 目 次 (はじめに) (659kb) ... 適切な債務管理 (606kb) ４４. ... 特殊法人等の債務 (388kb) 付属資料 (1) (285kb) (2) (438kb) ...
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/saimukanri/2005/saimu00.htm

相続税について質問です。
10年前にマンションを購入し、主人と私で収入合算で2700万円のマンションを住宅金融機構でローンを組み購入しました。
年収は主人と私は同じぐらいです。
住宅金融機構は収入合算すると連帯債務者となるようですが、私は持分ゼロで全て主人名義です。
このような時は、連帯債務者なのに持分ゼロでは、贈与税が発生するのでしょうか？
普通は持分を持つようなのですが、購入時には何の説明もなく持分ゼロでもＯＫでした。
あと、今銀行に借換えを検討中ですが、もし借換えするとしたら、今回も私は収入合算になりますが、連帯債務者から連帯保証人に変更しようと思ってます。
ただ一度債務者になってる人が連帯保証人になることと、今回も持分ゼロで借換えした場合、贈与税が発生するのでしょうか？
ご回答宜しくお願い致します。
夫婦間での贈与と言うのは微妙な問題で、場合によっては税務署から突っ込まれる危険があると言う程度のものです。
個人に対しては税務署もそこまで突っ込んで来ないことの方が多いでしょうけど。
ただ、可能性としては０ではないです。
まあ、おそらく無いとは言え離婚のときの財産分与とか、贈与税として突っ込まれる危険性とかを考えれば、収入の程度に応じて共同名義にするのが普通ですね。
銀行への借り換えについてですが、借り換え時に連帯保証人になったからと言って、別途贈与云々が発生することはありません。
でも、現状が連帯債務者なのに、連帯保証人で銀行が受けてくれるかどうかはわかりませんけどね。
その辺は銀行の判断次第ですので、担当者に聞きましょう。

情報提供: Yahoo!知恵袋Web API

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